El colapso de la red eléctrica: el gran freno que lastra la construcción de vivienda en España
La escasez de capacidad eléctrica disponible se ha convertido en uno de los principales obstáculos para la finalización de proyectos de vivienda en España. Según distintos estudios, entre 300.000 y 350.000 viviendas están paralizadas porque no pueden conectarse a la red eléctrica, lo que impide tanto la construcción como la entrega de los inmuebles.
En la mayor parte de los nudos de conexión, la red está al límite de su capacidad y la competencia por las autorizaciones de conexión es intensa. Data centers en expansión, proyectos industriales y nuevas promociones residenciales se disputan los mismos puntos de suministro, lo que retrasa considerablemente los plazos de ejecución.
Inversión eléctrica y retos para la vivienda
El Gobierno ha anunciado la ampliación del plan de inversiones en la red eléctrica, que pasará de 13.600 millones a 17.000 millones de euros para 2030, con el objetivo de reforzar la infraestructura y atender la creciente demanda. Sin embargo, la normativa vigente mantiene el criterio de “first come, first served”, lo que obliga al sector residencial a competir en igualdad de condiciones con grandes consumidores como la industria, la producción de hidrógeno verde y, sobre todo, los centros de datos.
El déficit de capacidad afecta de forma desigual a las diferentes comunidades autónomas:
Viviendas paralizadas por comunidad
- Comunidad de Madrid: más de 100.000 unidades inmovilizadas, según la patronal de promotoras ASPRIMA.
- Andalucía: alrededor de 60.000 viviendas en fase de construcción sin acceso a la red.
- Cataluña: unas 45.000 viviendas afectadas por la falta de capacidad eléctrica.
- Comunidad Valenciana: cerca de 35.000 unidades paralizadas.
En muchos casos, la única solución para desbloquear los proyectos consiste en financiar la construcción de subestaciones o en la ampliación de líneas de alta tensión que permitan conectar las promociones a puntos menos saturados. Estas medidas, aunque efectivas, incrementan de manera significativa los costos de los desarrollos y, en muchos casos, resultan inviables.
El sector inmobiliario estima que alrededor del 30 % de los proyectos detenidos se encuentran en la fase final de construcción, a la espera de la cédula de habitabilidad y la autorización de conexión. Otro 60 % corresponde a proyectos de expansión y a terrenos urbanizables que aún no han podido obtener la licencia de acceso a la red.
Según el Banco de España, se necesitan 700.000 nuevas viviendas para cubrir la demanda existente. En 2024, el sector solicitó 6,7 GW de capacidad de conexión, pero solo se atendió una pequeña parte de esa demanda; en 2025, apenas el 12 % de las solicitudes fueron satisfechas.
El consumo eléctrico de los hogares representa cerca del 25 % del total de la demanda de energía eléctrica del país, lo que subraya la importancia de contar con una red fiable para la habitabilidad de los inmuebles.
ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ha señalado que la falta de coordinación entre la planificación eléctrica y los planes urbanísticos, sumada a la excesiva burocracia, está frenando la oferta de vivienda. Entre sus reivindicaciones destacan:
- Una planificación eléctrica sincronizada con los proyectos urbanísticos.
- Priorizar el acceso a la red para desarrollos residenciales frente a usos no estratégicos.
- Reducir los plazos administrativos y simplificar los trámites.
- Que el coste de la red troncal sea asumido por el operador eléctrico, limitando la inversión de los promotores a la red de baja tensión.
El Plan de Planificación Eléctrica a 2030 contempla la incorporación de 1,8 GW (1.800 MW) de capacidad adicional para nuevos desarrollos urbanísticos y viviendas. Esta inyección permitiría cubrir técnicamente entre 300.000 y 450.000 hogares con un nivel alto de electrificación (cocina eléctrica, aerotermia y recarga de vehículos eléctricos). No obstante, mientras persista el criterio de asignación por orden de llegada, la inversión por sí sola no será suficiente para eliminar el cuello de botella.
Para que la ampliación de la infraestructura tenga un impacto real en el mercado de la vivienda, el sector exige la incorporación de criterios de prioridad explícitos para el uso residencial y la agilización de los procesos de autorización de obras de media y baja tensión.
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