El mercado del alquiler ha perdido 393.000 viviendas desde 2018, más de la mitad en Madrid y Barcelona

Idealista, el principal portal inmobiliario de España, ha publicado un análisis que muestra una fuerte contracción del mercado de alquiler entre 2018 y 2025. En ese período, el número de viviendas en alquiler permanente registradas en la plataforma disminuyó en 393.000 unidades, lo que supone una caída del 44 % en siete años.

El alquiler ya se desploma: miles de casas salen del mercado

Detalle de la evolución por comunidades y provincias

A nivel nacional, los anuncios de alquiler de larga estancia pasaron de 902.664 en 2018 a 510.091 en 2025. La pérdida se concentra en algunas áreas clave del país.

Barcelona capital registró la mayor caída porcentual, con una reducción del 83 %: los anuncios pasaron de 113.853 en 2018 a 19.723 en 2025, lo que equivale a 94.130 viviendas menos.

En Madrid, los anuncios de alquiler disminuyeron de 202.484 en 2018 a 84.926 en 2025, una caída del 58 % y una pérdida de 117.558 viviendas. A nivel de comunidad autónoma, la Comunidad de Madrid perdió 137.411 anuncios, pasando de 252.442 en 2018 a 115.031 en 2025.

Otros descensos significativos se observan en:

Puntos Clave

El número de viviendas en alquiler permanente en Idealista cayó 393 000 unidades, un 44 % entre 2018 y 2025
Barcelona registró la mayor caída porcentual, con un descenso del 83 % (94 130 viviendas menos)
Madrid perdió 117 558 anuncios (58

Cataluña: de 174.994 a 50.412 anuncios (pérdida de 124.582 unidades).
Andalucía: de 136.003 a 101.600 anuncios (pérdida de 34.403 unidades).
Comunidad Valenciana: de 88.884 a 74.385 anuncios (pérdida de 14.499 unidades).
Galicia: de 38.943 a 24.515 anuncios (pérdida de 14.428 unidades).

La única comunidad autónoma que experimentó un incremento en la oferta de alquiler fue La Rioja, que mostró un ligero crecimiento durante el mismo periodo.

A nivel provincial, la contracción afecta a 41 de las 50 provincias españolas. Los datos más destacados son:

Madrid: 252.442 anuncios en 2018 versus 115.031 en 2025 (‑137.411).
Barcelona: 155.719 anuncios en 2018 versus 39.568 en 2025 (‑116.151).
Valencia: 57.152 anuncios en 2018 versus 37.034 en 2025 (‑20.118).
Sevilla: 35.115 anuncios en 2018 versus 17.747 en 2025 (‑17.368).
Asturias: 19.953 anuncios en 2018 versus 9.542 en 2025 (‑10.411).

Con más de 1,1 millones de anuncios de pisos y casas en venta o alquiler, Idealista sigue siendo una referencia para entender la evolución del mercado inmobiliario español.

Carlos Mendoza Vargas Periodista

Licenciado en Comunicación Social con mención en Periodismo por la Universidad Central de Venezuela. Tiene 12 años de experiencia en cobertura de política nacional y conflictos sociales, con pasantías en medios internacionales como BBC Mundo. Especializado en periodismo de investigación y análisis político.

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