Los extranjeros se hacen fuertes en la compra de vivienda pese al frenazo del mercado
La demanda extranjera de vivienda en España sigue creciendo, pese a que el mercado general muestra una caída en el número de operaciones y una presión a la baja sobre los precios. Según los últimos datos del Colegio de Registradores, los compradores internacionales realizaron 26.800 adquisiciones en el segundo trimestre, lo que representa el 15,98 % del total de compraventas registradas, el mayor porcentaje registrado en la serie histórica del organismo.
Este aumento se manifiesta tanto en términos absolutos como relativos, mientras que el total de compraventas en el mercado nacional retrocedió un 5,7 % respecto al trimestre anterior, alcanzando 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres.
Distribución territorial de la demanda extranjera
El peso de los compradores extranjeros se concentra principalmente en las regiones con mayor actividad turística. Las Islas Baleares lideran la demanda con un 32,27 % del total de operaciones, seguidas por la Comunidad Valenciana (31,03 %), Canarias (29,33 %) y la Región de Murcia (23,71 %). En Cataluña y Andalucía la participación extranjera alcanza el 17,63 % y el 15,95 % respectivamente.
Principales provincias de destino
- Alicante: 46,43 % de las compras realizadas por extranjeros.
- Málaga: 37,01 %.
- Baleares: 32,27 %.
- Santa Cruz de Tenerife: 32,25 %.
- Las Palmas: 26,55 %.
- Girona: 25,48 %.
- Murcia: 23,71 %.
- Almería: 20,96 %.
- Tarragona: 17,65 %.
Los registradores destacan que la intensidad turística resulta clave para explicar la mayor o menor presencia de compradores extranjeros, siendo las provincias mediterráneas y las islas los destinos preferidos.
Países de origen de los compradores
- Reino Unido: 6,99 %.
- Países Bajos: 6,94 %.
- Alemania: 6,11 %.
- Marruecos: 6,09 %.
- Rumanía: 5,70 %.
- Italia: 5,13 %.
- Francia: 4,97 %.
- Polonia: 4,33 %.
En conjunto, los compradores europeos representan el 57,39 % de las adquisiciones, mientras que África aporta el 8,83 %, Asia el 6,75 % y Sudamérica el 6,35 %.
El aumento de la demanda extranjera se produce en un contexto de precios históricos. En el segundo trimestre, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 €/m². Las ciudades con los valores más altos fueron San Sebastián (6.420 €/m²), Madrid (5.534 €/m²), Barcelona (5.045 €/m²), Palma de Mallorca (4.291 €/m²) y Bilbao (3.764 €/m²).
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