FACUA vigilará las inmobiliarias y denunciará a las que se salten el nuevo decreto de vivienda
FACUA‑Consumidores en Acción ha anunciado que iniciará una vigilancia exhaustiva de los principales portales inmobiliarios para comprobar que los anuncios de alquiler cumplen con las obligaciones de información y transparencia establecidas por la normativa vigente. La asociación ha precisado que, en caso de detectar incumplimientos, presentará denuncias ante las autoridades competentes.
El objetivo de la medida es garantizar que propietarios, inmobiliarias y plataformas ofrezcan a los potenciales inquilinos todos los datos exigidos de forma clara y verificable, permitiendo una valoración equilibrada de las viviendas y reduciendo la posibilidad de prácticas engañosas.
Obligaciones que deben incluir los anuncios de alquiler
El artículo 20 del Real Decreto‑ley 29/2026, de 6 de octubre, regula la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de viviendas. La norma exige que los anuncios respeten los principios de veracidad y transparencia y que no omitan ni distorsionen información relevante que pueda inducir a error.
Entre los datos que deben aparecer, cuando corresponda, se encuentran:
- El índice de referencia del precio del alquiler en zonas de mercado residencial tensionado.
- El límite de renta aplicable y la normativa que lo determina en los ámbitos sujetos a regulación legal.
- El número, código o título identificativo de la unidad arrendada.
- La condición de gran tenedor del arrendador, si procede.
Estas obligaciones se activan solo en los supuestos previstos por la propia norma; no es necesario que todos los anuncios de alquiler en España incluyan el índice de referencia o un límite de renta.
El Real Decreto‑ley 29/2026 se publicó en el BOE el 7 de octubre y entró en vigor el 8 de octubre de 2026, con las salvedades que la propia legislación establece.
Para los inquilinos, la nueva regla significa que podrán conocer, antes de contactar a la inmobiliaria, el precio de referencia del alquiler, la existencia de un límite legal y la renta del contrato anterior. Esto facilita la comparación de ofertas, permite detectar posibles sobreprecios y reduce la práctica de anunciar una cifra inicial baja para luego añadir gastos o comisiones ocultas.
Los propietarios que cumplan con la normativa también se benefician: un anuncio completo y transparente genera mayor confianza en los candidatos, agiliza las visitas y disminuye el riesgo de reclamaciones posteriores.
La iniciativa de FACUA se enmarca en un contexto de recientes cambios legislativos en el sector del alquiler. El Gobierno ha aprobado dos reales decretos‑ley que introducen nuevas medidas:
- Real Decreto‑ley 27/2026: modifica el régimen de prórroga de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, estableciendo que, tras los plazos mínimos legales, los contratos se prorrogan automáticamente salvo que alguna de las partes notifique su voluntad de no renovarlos. El preaviso del arrendador pasa de cuatro a seis meses, mientras que el del arrendatario se mantiene en dos meses, y se contempla una indemnización para el inquilino en determinados supuestos.
- Real Decreto‑ley 26/2026: refuerza la función social de la vivienda y amplía la oferta de vivienda asequible. Introduce regulaciones específicas para los alquileres temporales y por habitaciones, exige una causa real y acreditable para el carácter temporal del contrato, establece reglas sobre la renta de estos alquileres y refuerza las obligaciones de información y control de las plataformas de alquiler de corta duración.
Con la vigilancia de FACUA y la aplicación de la nueva normativa, se espera un mayor nivel de transparencia en el mercado inmobiliario, favoreciendo tanto a arrendatarios como a arrendadores y contribuyendo a una mayor estabilidad del sector de alquileres en España.
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