La creciente complejidad regulatoria del alquiler impulsa la digitalización entre gestores y propietarios en España, según homming
Homming, la plataforma proptech especializada en la gestión de alquileres que administra cerca de 100.000 unidades en España, ha subrayado la necesidad de digitalizar y automatizar los procesos para reducir errores, ahorrar tiempo y adaptarse con mayor facilidad a la normativa vigente.
Los constantes cambios legislativos están complicando cada vez más la gestión del alquiler en el país. La revisión de los criterios de actualización de rentas, las prórrogas extraordinarias de los contratos y las nuevas exigencias ministeriales obligan a propietarios y gestores a adaptar sus procedimientos de forma continua.
Automatización y gestión financiera
Entre las novedades normativas que impactan al sector se encuentra la introducción del Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aplicable a la actualización anual de las rentas de los contratos de vivienda sujetos a este índice, y los requisitos de VeriFactu, vinculados a los sistemas informáticos de facturación, cuyo calendario de implantación ha experimentado varios aplazamientos. “Este escenario exige a los profesionales inmobiliarios prestar especial atención a la actualización de rentas, al seguimiento de los vencimientos contractuales y a la documentación de sus operaciones”, explicó Jorge Montero, CEO y cofundador de Homming.
Según Montero, un gestor que trabaje con procesos manuales debe revisar y adaptar sus procedimientos cada vez que cambia la normativa, lo que consume tiempo, aumenta el riesgo de errores y puede derivar en incidencias o sanciones. “La tecnología no elimina la complejidad regulatoria, pero hace mucho más fácil adaptarse a ella”, afirmó.
La automatización resulta particularmente útil en la gestión financiera de los inmuebles. Homming dispone de un sistema de conciliación bancaria que cruza los movimientos de cuenta con los ingresos, gastos y liquidaciones registrados en la plataforma. Cuando los importes coinciden, el sistema propone una conciliación automática; si detecta diferencias, alerta al gestor para que las revise.
La plataforma se conecta directamente con más de 25 entidades bancarias, entre ellas BBVA, Santander, CaixaBank, ING y Revolut, e importa los movimientos hasta tres veces al día, evitando la descarga manual de extractos. Además, permite gestionar pagos fraccionados o ingresos superiores a los previstos, facilitando la detección de posibles descuadres. “La automatización permite identificar errores que, al trabajar de forma manual, pueden pasar desapercibidos. En la gestión inmobiliaria, detectar una incidencia a tiempo puede evitar muchos problemas posteriores”, añadió Montero.
La digitalización también simplifica el control documental, un aspecto esencial en la gestión de alquileres. Centralizar contratos, comunicaciones y justificantes posibilita consultar la información de cada inmueble y responder con rapidez ante cualquier incidencia.
“En un entorno donde cualquier incidencia puede derivar en un conflicto legal, la trazabilidad y el control documental son fundamentales. Contar con toda la información centralizada permite al gestor consultar en segundos el histórico de cada inmueble y disponer de la documentación necesaria cuando la necesita”, señaló el CEO.
Esta capacidad de adaptación se refleja en la incorporación de nuevas funcionalidades y requisitos normativos a la plataforma. Por ejemplo, Homming comenzó a implementar en julio de 2025 las adaptaciones relacionadas con VeriFactu, antes de la fecha de aplicación prevista, y ya integra los índices de actualización de rentas para facilitar la revisión y gestión de los contratos.
De cara al futuro, Homming sigue desarrollando herramientas basadas en inteligencia artificial para reducir la carga administrativa y agilizar la gestión diaria de los inmuebles. Entre las novedades destacan un asistente conversacional que permite consultar información de la cartera en lenguaje natural, un escáner inteligente de facturas capaz de detectar duplicados automáticamente y un generador de informes personalizados que facilita el análisis de la rentabilidad de cada activo.
“La tecnología no sustituye al gestor, sino que le permite dedicar más tiempo a la atención de propietarios e inquilinos, a la resolución de incidencias y al asesoramiento. Se trata de reducir las tareas repetitivas para centrarse en aquellas en las que la experiencia del profesional marca la diferencia”, concluyó Jorge Montero.
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