Qué pasa si tu contrato de alquiler termina ahora: ¿cuándo puede el casero pedirte que abandones la vivienda?
El hecho de que un contrato de alquiler llegue a su fecha de finalización no implica, de forma automática, que el inquilino deba abandonar la vivienda. La legislación vigente contempla varios supuestos de prórroga que pueden prolongar la relación arrendaticia, y en 2026 se aprobó una medida extraordinaria que amplía estas posibilidades para determinados contratos de vivienda habitual.
Prórrogas extraordinarias y sus requisitos
La aplicación de una prórroga depende, entre otros factores, de la duración del contrato, de si ya ha concluido el periodo de prórroga obligatoria o tácita y de las circunstancias personales del inquilino y del inmueble.
1. Prórroga por vulnerabilidad social y económica
- Dirigida a personas que acrediten una situación de vulnerabilidad social y económica.
- El inquilino puede solicitar una prórroga extraordinaria de hasta un año cuando finalice la prórroga obligatoria o tácita.
- Para acceder a ella es necesario presentar un informe o certificado emitido en el último año por los servicios sociales municipales o autonómicos.
- Si el arrendador es un gran tenedor (posee más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial), la solicitud debe ser aceptada obligatoriamente, salvo que ambas partes hayan firmado un nuevo contrato.
2. Prórroga en zonas de mercado residencial tensionado
- Aplica a inmuebles situados en áreas declaradas como “mercado residencial tensionado” durante el periodo de vigencia de dicha declaración.
- El inquilino puede solicitar prórrogas anuales por un máximo de tres años, manteniendo las condiciones contractuales vigentes.
- El propietario debe aceptar la prórroga, excepto en los siguientes casos:
- Las partes hayan acordado otras condiciones.
- Se haya firmado un nuevo contrato con las limitaciones de renta correspondientes.
- El arrendador haya comunicado de forma adecuada que necesita la vivienda para su residencia permanente o para familiares, según lo previsto por la ley.
3. Medida aprobada en 2026: prórroga de hasta dos años
- Los contratos de vivienda habitual que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 pueden solicitar una prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales, en periodos anuales.
- El inquilino debe presentar la solicitud y, cumpliendo los requisitos establecidos, el arrendador está obligado a aceptarla.
En caso de que el propietario quiera recuperar la vivienda, la normativa señala excepciones en las que la prórroga extraordinaria no resulta aplicable. Por ejemplo, en las zonas tensionadas, el arrendador puede negarse si ha comunicado correctamente la necesidad de destinar la vivienda a su residencia permanente o a la de determinados familiares, según los términos legales.
Por lo tanto, la fecha de finalización indicada en el contrato no basta por sí sola para determinar si el inquilino debe desalojar la vivienda. Es imprescindible revisar el tipo de contrato, las prórrogas a las que tiene derecho y si puede acogerse a alguna de las medidas extraordinarias vigentes.
Ante la proximidad del vencimiento, lo aconsejable es:
- Verificar la fecha de finalización y comprobar si el contrato entra dentro de alguno de los supuestos de prórroga.
- En caso de que corresponda una prórroga extraordinaria, el inquilino debe presentar la solicitud al arrendador.
- Si se trata de vulnerabilidad, adjuntar la documentación que acredite la situación (informe o certificado de los servicios sociales).
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