Más pisos compartidos ante un alquiler en máximos: la oferta de habitaciones se dispara un 12%
El alquiler de habitaciones sigue ganando protagonismo en España, impulsado por la creciente dificultad de acceder a una vivienda completa. Según el último informe de Idealista, entre abril y junio la oferta de habitaciones en pisos compartidos aumentó un 12 % respecto al mismo período del año anterior, mientras que el precio medio apenas subió un 1 %, situándose en 425 euros mensuales.
Cifras clave del mercado de habitaciones
El incremento de la oferta no ha sido suficiente para aliviar la presión sobre este segmento: la demanda también creció un 12 % en el último año, lo que confirma que el alquiler por habitaciones se consolida como una alternativa cada vez más atractiva para quienes encuentran cada vez más costoso asumir el alquiler de una vivienda entera.
En contraste, el mercado residencial tradicional muestra una evolución distinta. En julio, el precio medio del alquiler de viviendas alcanzó los 15,3 euros por metro cuadrado, un 6,8 % más que el año anterior y el nivel más alto registrado. En los últimos tres meses, las rentas aumentaron un 2,7 %.
Principales incrementos de la oferta por capital
- Lugo: +89 %
- Valencia: +52 %
- Ourense: +51 %
- Segovia: +49 %
- Pontevedra: +48 %
- León: +43 %
Otros mercados relevantes también registraron aumentos: Valencia (+52 %), Alicante (+20 %), Madrid (+17 %) y Sevilla (+13 %). Por el contrario, algunas ciudades experimentaron caídas en la disponibilidad de habitaciones, destacando Ceuta (‑55 %), Bilbao (‑23 %), Palma (‑22 %), Girona (‑21 %) y San Sebastián (‑16 %).
Durante el primer trimestre de 2026, la oferta de habitaciones había crecido un 22 % interanual y su precio medio había subido un 2 % hasta los 430 euros al mes. En el mismo período, el número de interesados en una habitación aumentó un 6 %.
Las diferencias territoriales siguen siendo notables. Barcelona encabeza la lista de las habitaciones más caras, con un precio medio de 600 euros mensuales, seguida de Madrid y Palma (550 euros) y San Sebastián (500 euros). En la zona media, Bilbao y Málaga se sitúan en 450 euros, Pamplona en 440 euros y Santa Cruz de Tenerife en 430 euros. En el extremo inferior, Jaén y Badajoz registran precios de 250 euros, mientras que Cáceres y Ciudad Real rondan los 260‑270 euros.
El crecimiento de precios no es homogéneo. Ceuta lidera el aumento interanual con un 23 %, seguida de Palma (22 %), Teruel (17 %), Palencia (16 %), Castellón de la Plana (11 %) y Pontevedra (10 %). Barcelona y Madrid registran incrementos modestos (5 % y 4 % respectivamente), mientras que Valencia experimentó una caída del 5 % en el precio medio, a pesar del fuerte aumento de la oferta.
Demanda y competencia
La presión de la demanda también se intensifica. En 20 capitales, los intereses por habitación disponible aumentaron más de un 30 % interanual. Los mayores saltos se observaron en Ceuta (+123 %), Girona (+102 %), Zaragoza (+96 %), Soria (+89 %) y Huelva (+80 %). Barcelona, pese a su amplio mercado, registró un 22 % más de competencia, mientras que Madrid vio una caída del 9 % en el número de intereses.
La oferta está altamente concentrada geográficamente: Madrid concentra el 23 % de todas las habitaciones anunciadas en España, seguida de Valencia (15 %), Barcelona (11 %) y Sevilla (3 %). Estas cuatro ciudades representan, en conjunto, más de la mitad de la oferta disponible.
El avance del alquiler por habitaciones se produce en un entorno residencial que sigue tensionado. El alquiler de viviendas completas alcanzó en julio un nuevo máximo de 15,3 euros por metro cuadrado, frente a los 14,3 euros de julio de 2025, lo que supone una subida interanual del 6,8 %. En Madrid, el alquiler cerró el segundo trimestre en 23,7 euros por metro cuadrado, un incremento del 7,6 % en los últimos doce meses.
Este encarecimiento de la vivienda completa explica el creciente protagonismo de las habitaciones. Lo que antes se asociaba principalmente a estudiantes y jóvenes que iniciaban su emancipación, hoy se ha convertido en una opción para un público más amplio que no puede o no desea asumir el coste de un alquiler completo.
En definitiva, la oferta de habitaciones sigue creciendo y los precios se han estabilizado a nivel interanual, mientras que la demanda avanza al mismo ritmo que la oferta. El mercado del alquiler continúa marcado por precios elevados y dificultades de acceso, y el alquiler por habitaciones se consolida como una alternativa cada vez más relevante.
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