Repuntan las hipotecas variables en plena subida de tipos
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los últimos datos del mercado hipotecario, que evidencian una fuerte actividad en el segmento de hipotecas variables, incluidas las de tipo mixto. En abril se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un incremento del 2,3 % respecto al mismo mes del año anterior y marca el nivel más alto para un mes de abril desde 2010.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,90 % y el plazo medio se mantuvo en 25 años. De este total, el 37,1 % correspondió a hipotecas a tipo variable, mientras que el 62,9 % fueron a tipo fijo. Las hipotecas fijas siguen ofreciendo mayor previsibilidad al cliente, pues el porcentaje a pagar al banco no varía con los cambios de la política monetaria.
Impacto de la subida de tipos del BCE
Las hipotecas variables, por el contrario, están sujetas a las variaciones del mercado financiero. El Banco Central Europeo (BCE) anunció recientemente una subida de 25 décimas de punto en el precio del dinero, lo que suele traducirse en un aumento del Euríbor, índice de referencia de la mayoría de los préstamos variables. Este movimiento encarece las cuotas de los préstamos cuyo próximo ajuste está próximo.
El 37,1 % de hipotecas variables registrado en abril representa el mayor porcentaje sobre el total en los últimos meses. En marzo fue del 36,2 %; en febrero, del 35,2 %; en enero, del 33,3 %; y en diciembre, del 36,6 %. El último nivel comparable se observó en noviembre del año pasado, con un 38,5 %.
Juan Villén, director general de Idealista/Hipotecas, señaló: «Los tipos de interés empiezan a girar al alza, tendencia que se mantendrá en los próximos meses, y esto también impacta en el mayor peso de las hipotecas mixtas frente a las fijas, que permiten ahorrar en cuota los primeros años, pero añaden incertidumbre y riesgos cuando la hipoteca se convierta en variable».
El importe medio de los préstamos sobre vivienda también mostró una evolución notable, incrementándose un 11,1 % respecto a abril del año anterior, alcanzando los 173.331 €. Aunque las condiciones de financiación siguen siendo atractivas, las entidades ya están comenzando a ajustar sus ofertas.
Idealista destacó que, pese al freno en las transacciones de viviendas, los datos de abril confirman un ligero repunte y un cambio en el perfil del comprador, que muestra una mayor necesidad de financiación. La plataforma prevé que en los próximos meses el mercado se mantendrá estable, con precios al alza tanto en hipotecas fijas como mixtas y variables, por lo que recomienda a quienes estén en proceso de compra o revisión de su hipoteca cerrar las condiciones con la entidad bancaria lo antes posible.
El presidente de BBVA, Carlos Torres, defendió la política comercial de su entidad en materia hipotecaria tras la apertura de una investigación por parte de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) dirigida a los seis grandes bancos cotizados. En la inauguración del XLIII Seminario organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE) y la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) en Santander, Torres afirmó: «Nuestra política comercial no depende en absoluto de lo que oigamos o dejemos de oír en ruedas de prensa».
Mira tambien:
Deja una respuesta