Stoneweg crece en el distrito 22@ de Barcelona con un nuevo desarrollo de oficinas Triple AAA de 50 millones de euros
Stoneweg, en asociación con Nova Providence Capital, ha anunciado el desarrollo de un nuevo proyecto de oficinas de categoría Triple AAA en el distrito 22@ de Barcelona, con una inversión que supera los 50 millones de euros.
Esta iniciativa representa la primera inversión de Stoneweg en el sector de oficinas en España desde la incorporación de Cromwell Property Group Europe al grupo, lo que refuerza su presencia en uno de los mercados de oficinas más dinámicos y con mayores perspectivas de crecimiento del continente.
Detalles del proyecto
Junto a Nova Providence, que ya cuenta con 200 000 m² de experiencia en el 22@, la operación se enmarca en una estrategia de inversión orientada a anticiparse al próximo ciclo de expansión del mercado de oficinas barcelonés. El enfoque reproduce la visión que Stoneweg aplicó en 2016 con el desarrollo de Luxa, un proyecto emblemático del mismo distrito que posteriormente alojó a empresas como WeWork y Amazon. Desde 2017, después de su última inversión en equity, Stoneweg ha optado por un modelo más centrado en la deuda, frente al fuerte aumento de precios que ha experimentado el sector.
El nuevo activo se ubicará en la calle Bolivia, dentro del distrito 22@, que concentra aproximadamente el 50 % de la contratación total de oficinas de la ciudad y se ha consolidado como uno de los principales polos tecnológicos e innovadores del sur de Europa. Se prevé una reducción progresiva de la disponibilidad de activos de alta calidad (Clase A) en los próximos años, a medida que la demanda siga absorbiendo el stock existente, lo que generará un entorno favorable para los propietarios y impulsará el crecimiento de los alquileres.
Los argumentos que sustentan la inversión incluyen la escasez de espacios premium (con una tasa de desocupación inferior al 3 % en el CBD), la fuerte demanda estructural de empresas tecnológicas, multinacionales y basadas en el conocimiento, y la compresión de los rendimientos (yields) que ya se sitúan por debajo del 5 % para activos de primera categoría. Además, iniciativas públicas como el Plan Barcelona Impulsa 2035 refuerzan el posicionamiento de la ciudad como centro empresarial, tecnológico e innovador a largo plazo. La parcela ya cuenta con la calificación para uso terciario, la urbanización aprobada y la licencia de construcción presentada.
El edificio, de más de 18 500 m² construidos, contará con siete plantas sobre rasante, dos niveles de aparcamiento y especificaciones Triple AAA, incorporando los más altos estándares de eficiencia energética, bienestar y experiencia del usuario. El proyecto se concibe bajo los principios de sostenibilidad, eficiencia y flexibilidad, respondiendo a las nuevas exigencias de los arrendatarios corporativos.
La estrategia de Stoneweg para este activo se desarrollará en tres fases: (1) crear un edificio icónico en el 22@; (2) captar inquilinos corporativos de primer nivel mediante contratos de larga duración; y (3) desinvertir el activo una vez estabilizado. Con esta operación, la compañía reafirma su capacidad para identificar tendencias estructurales y generar valor mediante proyectos inmobiliarios de alta calidad en mercados urbanos con sólidos fundamentos de crecimiento.
Jaume Sabater, fundador de Stoneweg y CEO del Grupo SWI, declaró: “Estamos en un punto de inflexión similar al que vivíamos entre 2016 y 2019. La combinación de una oferta limitada, escasez de obra nueva y una demanda creciente de espacios de alta calidad genera una oportunidad única para desarrollar productos diferenciales en ubicaciones estratégicas”.
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