La compra de vivienda por parte de extranjeros alcanza máximos en España: representa el 16% del total
El acceso a la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía española. En el tercer trimestre de 2024, la compra de viviendas por parte de extranjeros alcanzó el 16,05 % del total, lo que supone un máximo histórico con más de 26.300 adquisiciones, según los datos del Colegio de Registradores.
La mayor parte de los compradores extranjeros provienen de Europa: el 54,7 % proceden de la Unión Europea y el 17,8 % del resto del continente. Entre los nacionalismos con mayor presencia, destacan los británicos con el 7,5 % de las compras, seguidos por los marroquíes (6,4 %) y los neerlandeses (5,8 %).
Precios y compras de vivienda en el tercer trimestre
Los precios de la vivienda siguieron su tendencia alcista. El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas, elaborado por el Colegio de Registradores, registró un nuevo máximo histórico: el precio medio alcanzó los 2.512 €/m², con un aumento interanual del 15,8 % y un crecimiento trimestral del 5,2 %. La vivienda usada se situó en 2.462 €/m² (subida del 0,6 % trimestral) y la nueva en 2.701 €/m² (incremento del 2,5 %). A pesar de ello, la metodología de precios medios mostró una moderación del ritmo de alza, con un crecimiento del 1 % trimestral y del 9,3 % interanual.
Las comunidades autónomas con los precios medios más altos fueron la Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Baleares (4.502 €/m²), País Vasco (3.693 €/m²), Cataluña (2.989 €/m²) y Canarias (2.850 €/m²). A nivel de capitales de provincia, los valores más elevados se registraron en San Sebastián (6.662 €/m²), Madrid (5.597 €/m²), Barcelona (5.124 €/m²), Palma (4.408 €/m²) y Bilbao (3.877 €/m²).
En cuanto a la actividad del mercado, las compraventas de vivienda disminuyeron un 5,9 % interanual respecto al mismo periodo de 2023. En comparación con el trimestre anterior, se anotó un tercer descenso consecutivo, con una caída del 2,3 % y un total de 164.148 operaciones, la cifra más baja de los últimos nueve trimestres.
La vivienda nueva registró 34.611 compraventas, con una caída trimestral del 0,9 %, mientras que la vivienda usada contabilizó 129.537 transacciones, un descenso del 2,6 %. En diez comunidades autónomas y veintisiete provincias se observaron descensos trimestrales.
El número de hipotecas sobre vivienda en el tercer trimestre alcanzó 124.145, disminuyendo un 3,9 % respecto al trimestre anterior y representando el 75,6 % del total de compraventas. En los últimos doce meses se constituyeron 519.388 hipotecas, con un crecimiento del 6 %. Las regiones con mayor número de hipotecas fueron Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), la Comunidad de Madrid (18.240) y la Comunidad Valenciana (15.692).
Los importes hipotecarios medios más altos se concentraron en la Comunidad de Madrid (3.158 €/m²), Baleares (2.987 €/m²), País Vasco (2.392 €/m²) y Cataluña (2.248 €/m²).
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